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Como Calcular a Rentabilidade de um Imóvel de Leilão: Fórmula Completa
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Análise de Oportunidades Como Calcular a <strong>Rentabilidade</strong> de um <strong>Imóvel</strong> de <strong>Leilão</strong>: Fórmula Completa
📅 03 de maio de 2026 · ⏱️ 3 min de leitura · ✍️ LeilaoPro
Um dos erros mais comuns entre investidores iniciantes em <strong>leilões</strong> é focar apenas no desconto do <strong>imóvel</strong> sem calcular a <strong>rentabilidade</strong> real do <strong>investimento</strong>. Neste artigo, você aprende a fazer essa conta de forma completa.
Um <strong>imóvel</strong> com 40% de desconto no <strong>leilão</strong> pode parecer irresistível. Mas se você não calcular os custos de aquisição, reforma, impostos e o retorno esperado, pode acabar com uma <strong>rentabilidade</strong> medíocre — ou até prejuízo.
Comprar o <strong>imóvel</strong> no <strong>leilão</strong>, reformar e vender pelo valor de mercado.
Comprar o <strong>imóvel</strong> no <strong>leilão</strong>, reformar e alugar para gerar renda mensal.
Lucro Bruto = Preço de Venda - Custo Total de Aquisição
Custo Total = <strong>Lance</strong> + <strong>ITBI</strong> + Comissão Leiloeiro + Reforma + Custos Cartoriais
<strong>Rentabilidade</strong> (%) = (Lucro Bruto / Custo Total) x 100
<strong>Lance</strong> vencedor: R$ 180.000 <strong>ITBI</strong> (3%): R$ 5.400 Comissão do leiloeiro (5%): R$ 9.000 Reforma estimada: R$ 25.000 Custos cartoriais: R$ 3.000 Custo total: R$ 222.400 Valor de mercado após reforma: R$ 290.000 Comissão imobiliária (6%): R$ 17.400 IRPF sobre ganho de capital (15%): R$ 10.170 Lucro líquido: R$ 40.030 <strong>Rentabilidade</strong>: 18%
Fórmula de rentabilidade Cenário Venda
Fórmula de <strong>rentabilidade</strong> Cenário Locação Yield Anual (%) = (Aluguel Mensal x 12 / Custo Total de Aquisição) x 100
Custo total de aquisição: R$ 222.400 Aluguel de mercado estimado: R$ 1.800/mês Yield bruto anual: (1.800 x 12 / 222.400) x 100 = 9,7% ao ano
Para comparação, o Tesouro Selic paga em torno de 10,5% ao ano com liquidez diária. Então, o <strong>imóvel</strong> precisa ter yield acima disso para justificar o risco e a iliquidez.
Como referência para o mercado brasileiro atual:
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