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Glossário Completo de Termos de Leilão de Imóveis
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Guias Glossário Completo de Termos de <strong>Leilão</strong> de <strong>Imóveis</strong>
E
📅 03 de maio de 2026 · ⏱️ 3 min de leitura · ✍️ LeilaoPro
I
O universo dos <strong>leilões</strong> de <strong>imóveis</strong> tem uma linguagem técnica que pode intimidar quem está começando. Este glossário reúne os principais termos que você vai encontrar em editais, matrículas e contratos.
L
<strong>Alienação Fiduciária</strong>: Modalidade de garantia imobiliária em que o devedor transfere a propriedade do <strong>imóvel</strong> ao credor até a quitação do financiamento.
M
<strong>Arremate</strong>: Ato de adquirir um bem em <strong>leilão</strong> através do <strong>lance</strong> vencedor.
O
Arrematante: Pessoa que vence o <strong>leilão</strong> e adquire o bem.
P
Auto de <strong>Arrematação</strong>: Documento emitido pelo leiloeiro após o <strong>leilão</strong>, que comprova a aquisição do bem pelo arrematante.
R
Averbação: Ato de incluir na <strong>matrícula</strong> do <strong>imóvel</strong> informações que modificam ou extinguem direitos já registrados.
S
Cadeia Dominial: Histórico completo de proprietários de um <strong>imóvel</strong> desde a abertura da <strong>matrícula</strong>.
Certidão de <strong>Matrícula</strong>: Documento emitido pelo Cartório de Registro de <strong>Imóveis</strong> com toda a história jurídica do <strong>imóvel</strong>.
Consolidação da Propriedade: Transferência definitiva da propriedade do <strong>imóvel</strong> ao credor após inadimplência do devedor em <strong>alienação fiduciária</strong>.
Due Diligence: Processo de investigação e análise detalhada de um <strong>imóvel</strong> antes da aquisição.
Edital: Documento que regulamenta o <strong>leilão</strong>, contendo todas as condições de venda, características do <strong>imóvel</strong> e regras de participação.
Imissão na Posse: Ação judicial movida pelo novo proprietário para tomar a posse física de um <strong>imóvel</strong> ocupado.
Incremento: Valor mínimo de acréscimo a cada <strong>lance</strong> durante o <strong>leilão</strong>.
<strong>ITBI</strong>: Imposto sobre Transmissão de Bens <strong>Imóveis</strong> imposto municipal cobrado nas transações imobiliárias.
<strong>Lance</strong>: Oferta de preço feita por um participante durante o <strong>leilão</strong>.
Leiloeiro: Profissional habilitado pelo JUCESP (ou junta comercial do estado) para conduzir <strong>leilões</strong>.
Lote: Unidade ou conjunto de bens colocados à venda em um <strong>leilão</strong>.
<strong>Matrícula</strong>: Registro individual de cada <strong>imóvel</strong> no Cartório de Registro de <strong>Imóveis</strong>.
Ônus Real: Direito real que recai sobre um <strong>imóvel</strong>, como hipoteca, <strong>alienação fiduciária</strong> ou usufruto.
Penhora: Constrição judicial de um bem para garantir o pagamento de uma dívida.
Propter Rem: Obrigação que acompanha o <strong>imóvel</strong> independente de quem seja o proprietário (ex.: taxa de condomínio em alguns casos).
Purgar a Mora: Pagar a dívida em atraso para evitar a consolidação da propriedade e o <strong>leilão</strong>.
RPM (Revenue Per Mille): No contexto de blogs receita por mil visualizações.
Reipersecutória (Ação): Ação judicial que “persegue” o <strong>imóvel</strong>, podendo afetar qualquer proprietário.
Sandbox (Google): Período inicial em que o Google restringe o ranqueamento de sites novos.
SFH (Sistema Financeiro de Habitação): Modalidade de financiamento imobiliário com taxas reguladas e limite de valor.
Sinal: Valor pago imediatamente após o <strong>arremate</strong> como garantia da intenção de compra.
Este glossário será atualizado continuamente. Tem algum termo que não encontrou aqui? Envie sua sugestão pelo formulário de contato do LeilaoPro.
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